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子女可以继承宅基地房吗?进城后还能继承村里的房吗?

2019-4-18 14:52 | 发布者:admin | 来源:


子女可以继承

宅基地和宅基地房吗?


网友提问:

我们家的宅基地当年是分给老人的,现在老人过世了,我们几个兄弟能继承老人的宅基地还有房子吗?


本期嘉宾:


点听完整内容,边听边看更好懂


律师解答


可以继承房屋,同时享有土地使用权。


因为土地和房屋不能分离,所以继承房屋的同时享有宅基地使用权,还可以到相关部门办理土地使用权证。



1

宅基地上的房屋,

子女能继承吗?


根据《物权法》第一百五十二条、第一百五十三条和《土地管理法》第八条、第六十二条的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的权利,一般来讲不能被继承。


但根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”第二项“公民的房屋、储蓄和生活用品”的规定可知:宅基地上建成的房屋属于公民个人财产,可以继承且这种继承不以户口性质而论,在继承条件发生后,不论是农业户口还是非农业户口的公民,均可按照上述规定享有继承权并且有权按照个人的意愿处置继承的房屋。



2

城里人继承农房,

有宅基地使用权证吗?


房屋和土地不能分离,在这种情况下,“地”随“房”走,所以拥有房屋所有权的同时,也拥有了土地使用权。现行有效的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定,继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。

 

自然资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业农村部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定:“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记‘该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人’。”



3

没宅基地使用权证的房,

是否能继承?


《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》还规定:


“对于没有权属来源证明的宅基地,应当查明土地历史使用情况和现状,由村委会出具证明并公告30天无异议,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府审定,属于合法使用的,确定宅基地使用权。


“对于违法宅基地和集体建设用地,应当查明土地历史使用情况和现状,对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的,依法补办用地批准手续后,进行登记发证。”


实践中,没有宅基地使用证,依据上述手办理续发证后,房屋仍然可以依法继承


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本文来源:中央广播电视总台央广中国乡村之声《举案说法》(微信公众号:举案说法)

部分图片来源于网络,与文中内容无关

编辑:天晓 // 责编:白晨 // 监制:汤一亮、汪群均





来源网址:http://mp.weixin.qq.com/s?timestamp=1555570030&src=3&ver=1&signature=ZPlc0LFkLZd4etuJnFUlIJj5yQOJYRPyv*B*TjoRYBtin3rJ8ZT3c5apzPVzXypvaj-ZhVRSC8rJuvVzOeNqCbxfYWS2MvXNDLK8Ik0X2K7Kpl3-0PTozR6blhxUCBcB3fiyoY9skd49j*5Gig5eznLdVR3JyXa-xjNSlt8i5-o=
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