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农村修建的围墙也算违建 三大问题要注意 一类围墙将被拆!

2018-7-12 09:18 | 发布者:张文超 | 来源:中国三农网

农村修建的围墙也算违建 三大问题要注意 一类围墙将被拆!

  近几年,农村发展迅速,农民自建房的也是越来越多,大家都知道,在农村建造房屋是要先经过审批的,而且不能私自在耕地上建房,否则就属于违法建筑。《土地管理法》中规定,农村村民在未经国家土地管理部门审批的情况下,擅自在耕地上违章违法建房,将会责令停止建设或者限期拆除。

  那么在建造房屋的过程中,为了安全,也为了规范整齐,很多农户会在自家房屋外侧建造一圈围墙,有些农民就问,这些修建的围墙属于违建吗?会不会被拆除?

  什么是违章建筑:

  违章建筑是指违反法律和政策的规定,由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物,通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。

  其实根据《土地管理法》以及《城乡规划法》规定,在农村违章建筑的认定需要考虑这些因素:

  1、看是否属于农村规划范围

  2、看申请人是否是本村村民

  3、看是否使用了农村耕地

  农村的围墙是否属于违建也是需要考虑这些因素的。

  如果农民取得了建设土地使用权证,是在规划许可的范围之内建筑的围墙,修建人又是农民自己,属于村集体成员,也没有占用耕地,所以可以认定为合法建筑。

  但是如果不符合这些因素,比如农民私自建造的房屋,围墙自然也属于违建。或者农民为了让院子面积变大,私自将围墙修建在超出宅基地规定标准的地方,或者使用了耕地,那么这一类围墙就属于违建,会被拆除!

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